迁房买卖在一定条件下具备合同效力。合同的有效性取决于行为人是否具备民事行为能力，意思表示是否真实一致，以及合同内容是否合法。若条件不满足，可能影响合同的法律效力，产生纠纷，影响买卖双方的权益。
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购买回迁房时，应首先核实产权证明，确保房屋权属清晰。随后签订详尽的买卖合同，并在合同中明确双方权益、房屋信息、交易条款等。为确保合同的有效性和合法性，建议咨询专业律师，同时关注支付方式和房屋交付等实际操作细节，以维护自身权益。
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关于回迁房的买卖，需要注意以下几点：首先，确认房屋是否具有产权证明；其次，签订买卖合同时，要明确双方权益、交易细节等；再次，签订合同要遵循相关法律法规，确保合同的有效性；最后，如遇纠纷，应积极寻求法律途径解决，以保护自身权益。