个人贷款未还，二次抵押的房屋不能直接出售。需先解押，依据《物权法》等相关法律，不解押出售属违法行为。不及时处理可能导致房屋被债权人依法拍卖以偿还债务。
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处理二次抵押房屋常见方式为解押后出售或贷款还清。选择时需考虑贷款余额、自身还款能力及银行政策，贷款余额少可选前者，余额多或还款困难可选后者。
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贷款未还，房屋二次抵押处理：1.若贷款额低，可用买家首付还贷解押后出售。2.贷款额高，可向银行申请新贷款还旧贷。3.或与买家协商，待房屋出售后用所得款还贷。